穿梭在历史大事件中的将军 169 资产配置(2/3)

、事业单位人群着实搬回一局。

　　由于经济危机，经济环境整体都不好，民营企业许多人离职，生意不好做。

　　但是公务员、事业单位的朋友工作稳定，闲暇时间较多开始钻研炒房的事情。ωww.xＳＺＷω㈧.ＮēΤ

　　罗芳伯印象最深的一点是当时罗芳伯妈一个客户，深圳某局的小科员，跟罗芳伯妈说要举债去买南山的房子，原因是那边规划高科技产业，。

　　2000年左右来的人都在那边上班，以后必然会在那边置业。

　　深圳在经历06-07年一波暴涨后，08年受经济危机影响房子不好卖，同时她是客家人，在深圳人脉甚广，她们集体去买房，开发商通常给优惠（送面积、送花园等等）。

　　那个时候她的收入（工资加隐形福利）大约在1万元每个月，她老公也是公务员但是油水更多一些，加上家里有一些存款和信用卡欠款、单位借款等，他们前后买了三套房子，都是只付首付，分别位于后海、深实验、深圳中心区，转手把房子租出去，夫妻一个人的工资用于生活，另一个人的工资用于还贷。

　　那是罗芳伯妈不能理解，为什么要把生活过得那么累呢？

　　罗芳伯妈要坚持她的事业，所以没跟着上车。他们提出“学区房”这一概念时罗芳伯们家还不知学区为何物，他们是罗芳伯印象里最初的炒房致富者。

　　时间到了2010年，罗芳伯爸因为压力太大身体不佳，生意每况愈下，罗芳伯妈凭借出色的业务能力收入还是不错但是不比从前。这一时期罗芳伯们面临还债、还贷、养家、养老人各种压力，并没有存款。但是时代不等人，房价在4万亿计划后开始突飞猛进。

　　等到2012年时，家里总算是把所有的欠款都还清了。罗芳伯妈因为保受还款压力，那时候总是提前还款。

　　2012至2015年家里重新有一些存款，但是比起房价是杯水车薪。不想给自己太大压力，同时对新政府心怀信心，罗芳伯们终于是没有再买房，但选择了其他一些投资项目，收益尚可。

　　同一时期，那位公务员阿姨不断加杠杆，各种抵押、卖一套买五套的骚操作，再得益于之前房子的房租上升，加上她们单位有自己的地改造成铺位，他们现金流稳定一下子买了好几铺，有一次吃饭时她和罗芳伯妈说，阿虹当时罗芳伯叫你跟罗芳伯投资你不听，罗芳伯现在一个月还完贷款房租能收30多万。

　　得益于房产的收益，她们还投资了电影院、店铺、美容店。

　　这样的深圳公务员家庭虽然不多见，但是达到中产以上有个2-3000万净资产的还是蛮常见的，这是新时代的中产阶级。

　　同一时期，罗芳伯们家虽然收入也不断上升，但是就像微分方程设错了初值条件，再想追上已是杯水车薪。现在虽然也是一线城市的中产。不需要为房子和金钱发愁，但是总归不是“资产阶级”。

　　这一时期新晋的人士主要是高科技行业、金融业的从业者。那些腾讯华为招商平安招来的人，之前生意做出规模的生意人，以及把握住机会收入稳定的公务员、国企、事业单位人员。

　　过了15年，深圳房价突然坐地起价，平均翻了一倍。

　　周围的朋友不少都开始卖房，特别是16年，大家都觉得经济危机真的来了。

　　很多人把钱挪到香港去，买保险，开私人银行，搞家族信托等等。那位神奇的阿姨把位置一般的房子都卖了，只留了福田和南山的几套房，然后，去国外买起了房。

　　因为隐私原因，就不细说了，但是她们在新加坡、温哥华、香港、西雅图都置了业，尤其是西雅图，她说了一句名言，“越大的，越贵的，越要买”。

　　她们买了一套总价600多万美金的，但无奈已不在一个阶层，收益如何也没再问，不提也罢。

　　15年后，深圳的门槛越来越高了。一个985硕士已经不值什么钱，他们虽然拿着20至30万的工资，但是买房可以说完全不可能了。

　　寥寥几个买得起房的大多是父母在老家当领导的，卖空了半个家帮付个首付。但无奈架不住人多，深圳的房子仍然供不应求。所以罗芳伯感觉，15年以后深圳的房价反倒是真的进入了某个“刚需”的阶段。

　　不同于以前大家都在炒，现在这一波手头有3-4套房以上的人感觉不多了，但是内地来的人平均质量越来越高，比起早期很多郁郁不得志的，现在来的基本高学历高素质是标配，这些人家境都不错，父母即使不能全款买也能帮付个首付。

　　所以深圳就好像全国经济萧条下的一个孤岛，源源不断吸引着一些朝阳行业的人才流入。

　　罗芳伯认为未来深圳房价很大程度取决于全国的经济形势，如果内地转型成功很多精英会回到家乡工作。

　　但是，如果内地经济萧条，只会使得当地的富人和精英继续涌入深圳和其他



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