从大亨到最强富人 第62章 评估报告(2/2)

云逸整理了一下思路。

“房产的所有人林小姐，打算以1亿的价格把这房产卖给我，我打算从贵行贷款买下这所房子。

“如果你没有抵押物的话，我们银行不可能贷给你1亿的。”

“需要抵押，这不就是吗？”云逸努努嘴，指着评估报告。

按照你们银行的评估，这房产值115，000.000，我就用它来抵押，我可以先付1500万的利息从你们银行总共贷款115，000，000，分期偿还你们银行可以先获得1500万的利息，还有一座价值115，000，000的房产，还有未来的分期贷款的利息。”

林小云沉默了，她完全听懂了云逸的意思。

以她所看，云逸只是玩了一个提前借贷的把戏。

如果所料不差的话，云逸买这套房子，也不是为了自己住的。

林小云想了想，试探的问道：

“云先生，你这样做，有什么好处，虽然你拿1500万买下一套房子，但是你同时背了1亿多的债务。”

“难道你想等房子升值，你要知道类似的贷款，银行要的利息通常8个点以上，这是一个很高的利息”

“以目前高句丽的情况来说，这房子两三年内升值高不过利息。”

云逸没有正面回答林小云的问题，而是会心一笑。

才对林小云说道：

“我的投资方式一开始就决定了我的收益，我开始进行投资的时候，它就必须给我创造价值，我不做亏本生意。

林小云在资产抵押部门已经好几年了，但是她还是想不通云逸会如何操作，就问：

“那你会如何去做？

“等我买下房子之后，我会做一个花俏的售房广告，以租赁购售出，报价1.3亿，再加上广告语无需银行审批，低首付，每月分期支付。

租赁购，以租房的名义购房，低首付，月供高如果你供一年就不供了，那之前的月供就当租金。

这样的销售方式，目前只有驴象国能看到，其他地方还没流行起来。

林小云疑惑的问道：“租赁购，这样对你有什么好处？

“我们来算一算资产负债表，我买房后我的资产就是1.3亿，负债是1亿，而买家的负载是1.3亿所以我的净资产收益增加了5千万。

“银行贷款利息，对你来说也是一种负债。”“我和买家交易的时候会从他们的每月分期付款中收取利息，用来抵销你们银行的利息，这样我就把风险规避给了买家。”

题外话，这里面产生的收益，只能说是账面收益。