宦海龙腾 第036章 雷霆(一)(2/6)

容积率。卫明能办理的，季薇就不找贾映瑜，卫明不能办理的，季薇才找贾映瑜。        从,啊年口月至２曲年月，在贾映瑜的帮助下，季薇先后成立了吴城久源商品信息咨询有限公司、吴城佳辉置业顾问有限公司、吴城瑜然房地产开发有限公司，并担任上述公司的法定代表人。其中”哪年。月成立的吴城佳辉置业顾问有限公司以下简称佳辉公司，在本身不符合申请规划编制丙级资质，且没有专职或兼职的规划编制人员在该公司工作过的情况下，由于贾映瑜亲自打了招呼，都从市规划局编制处取得了丙级城市规划,资质等级。佳辉公司的经营范围为：建设工程咨询、代理及项目策、咨询、规划技术经济指标研制、规划可行性研究、俊世小介。也正是这个。公司，在短短的三年时间里，成为季薇与贾映瑜共同索贿、受贿,沏多万的重要公司。

        佳辉公司成立的最初，“生意。并不很好。据季薇言。正是通过朋友的介绍，佳辉公司的“生意”才逐渐好了起来。季薇口中的朋友，正是熟知贾、季关系的一些人。而佳辉公司的所谓，“生意”也正是以贾手中的权力为筹码，充当房地产商与规划官员的中介，通过提供所谓的“规划  咨询”为开发商擅调容积率而大行敛财之道。

        “容积率”是一个中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。在不少业内人士看来，容积率是可为开发商带来巨大利润的“魔术棒”。容积率提高的同时，可以大大增加地产开发商的收入和利润。

        略年，经人介绍，时任吴城某房地产公司总经理的薛某认识了季薇。并得知季在市规划局有关系，薛某便请托季对该公司开发的“丽都。项目上调容积率及部分功能调整协调关系，季薇接受请托，并以咨询服务名义与该房地产公司签订协议，约定收取费用,万万元。随后。季薇告知贾映瑜此事，贾映瑜便要求市规划局虎陵区分局、市规划局用地处有关人员对，“丽都”项目的规划调整方案予以关照。此后，该项目建筑容积率从凹,上调至刃。事后，该房地产公司按照协议先后七次支付季薇人民币,万万元，佳辉公司出具了发票。        这,万万由于贾映瑜的权力在握，佳辉公司得来全不费功夫。尝到甜头，贾、季二人从此就在利用佳辉公司来为开发商调整容积率的敛财路上一发不可收拾。从,鹏年,２月直至,呐年口月，短短三年时间内,贾、季二人先后通过佳辉公司这个中介，帮助吴城某生态农业发展有限公司等数家公司的房地产项目上擅调容积率，收受贿略７旧余万元。在看守所里，贾映瑜亦承认，季薇从这个公司所赚取到的巨额利润,本不应属于季薇，那都是利用他手中权力交换而得。

        除了通过调整容积率敛财之外，贾、季二人还为违法建筑开绿灯，对违法建筑以罚款形式通过规划验收。叨年，吴城市某集团擅自将其开发的“华园”项目部分架空层改为商业门面，未能通过规划验收。  甥年３月，该集团董事长找到季薇，希望季利用其在市规划局的关系，使”华园”项目以罚款形式通过规划验收。同月，吴城市平湖分局的领导即接到贾映瑜的电话，贾请他尽量处罚轻一些，并加快办理。同年４月，市规划,局研究后决定以最低罚款形式即按每平方米,四元罚款通过了规划,验收，建筑总面积平方米，共罚款旧的旧万元。同时，市规划,局还对“华园”补办了永久性规划手续。事后，该集团向季薇的久源公司转账支付了与罚款数等额的贿金        旧的旧万元，久源公司也出具了发票。

        甥年７月，被告人贾映瑜、季薇商议后成立了吴城瑜然房地产开发有限公司下称瑜然公司，季薇任法定代表人。同年８月，在贾映瑜的帮助下瑜然公司取得了房地产开发资质。鹏年底，贾映瑜向季薇提出，可将位于吴城市香城区某小区地块性质由绿化用地调整为居住用地后，供瑜然公司进行房地产开发。但瑜然公司并没有真正的实力来开发房地产项目。于是，季薇找到吴城市一房地产开发公司，提议合作开发，该公司表示同意。双方签订联合投资建设合同书，联建“瑜然星座。项目，约定季薇出资,凶万元，该公司出资,哟万元。而项目利润分配比例则为季薇占凶％，该公司占院。

        随后，贾映瑜则利用担任市规划局局长的职务之便，协调相关单位和职能部门。使”瑜然星座”项目取得了建设经济适用房工程土地使用权，其地块性质调整为居住用地，容积率为６，并办理了开工建设规划手续。至  呐年口月，“瑜然星座”房地产项目完成一期工程，经鉴定，该项目一期工程项目净利润为人民币,昭引万元。按照合同约定，扣除实际投入的本金折合股份，季薇应当分得的利润为人民币甥８咕,万元。此时此刻，贾映瑜手中的那缺乏监督的大权。名副其实地成为了瑜然公司的摇钱树。

        采访贾映瑜的那天吴城阳光高照，天气



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